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超干货! 物业必看工程维修技巧!

时间:2022-08-13 02:32:42 来源:华体会app官方下载  作者:华体会app入口 点击: 10次

  可采用锯割、剔凿理出断裂接头的方式进行处理,避免剔打墙体更换墙内接头存在的破坏墙面装饰、处理费用大、处理时间长等弊端。

  2、地面暗埋管道(如:水管、天然气管)维修更换中对不便开挖地面(如公路等)位置管道的处理技巧

  在能保证使用流量前提下,可开断该段管道,采取稍小匹配规格管道穿入开断管道中进行替代连接的处理方式。

  多为锅炉内冷凝水滴落,非锅炉漏水故障,点燃使用约半小时内该现象将自然消除。

  主要出现在空气湿度较大的4-7月,空气中水蒸气遇温度较低的水管(水管表面温度相对环境温度较低)液化形成的冷凝水,主要处理方式:通风、水管采用保温材料包裹。

  单个水阀水量小多为该水阀滤网堵塞引起,户内各水阀出水量均小而市政供水压力正常的情况下,多为该户水表滤网堵塞引起,需清洁水表滤网进行解决。

  多属污排功能管未安装存水设备(如:存水弯、防臭地漏)或存水设备未存积适量水量,以致户内与主污排管管道间未能有效将水隔离引起;处理方式:加装存水设备且存水装置内加水。

  在阀体未损坏情况下多为阀芯损坏造成,处理方式是直接更换水阀阀芯,该方式可大大降低处理成本且能保证处理效果,若属阀体损坏,建议更换水阀。

  在对圆形给排水接头拆装维修中,若单纯采用管钳等常用工具处理易损伤管接头且不易有效拆装,同时因配置管钳等常用工具规格的局限性,并不能满足所有管件拆装需求,如图:通过绳索+撬棍的合理搭配组合为圆形管件拆装器,有效解决了上述难题。9、在日常维护保养到位的前提下,单元排水管频繁堵塞返水至户内

  在主管道不便维修或整改前提下,若主管道不便处理可采取在单元排水管的易堵塞部位前端与返水口之间加装溢流管的方式。

  在主管道不便维修或整改前提下,若主管道不便处理可采取在单元排水管的易堵塞部位前端与返水口之间加装溢流管的方式。

  给水主闸阀阀盘扳动正常但不能打开或关闭水阀,多为闸阀阀杆锈蚀丝牙损坏造成,低成本且较快速、有效的处理方式是加工、更换阀杆。

  11、业主户内用水量无端增大,或者户内各水阀关闭状态下水表依然转动的排查技巧

  疏通时可加入一些油污清洁剂(如洗衣粉、洗洁净)至堵塞管道中进行疏通,提高疏通效果及钢丝取出后的清洁度。

  打开闸性阀门时(如:闸阀、三角防盗阀),不可完全打开(可完全打开后回转约半圈),不然不利于后期有效关闭等操作。

  马桶或蹲便器水箱排水阀漏水多属排水阀橡胶垫老化变形所致,在没有找到匹配材料更换的情况下,简易处理技巧是:将橡胶垫清洁干净并放入烫水中加热软化后再整理安装使用,软化后的橡胶垫容易贴实封闭排水口,避免漏水(当然需给业主讲清楚属临时处理,购回材料后需更换)。

  在打密封胶的边沿限位位置粘上封口胶或纸胶带,打上密封胶后,用粘上肥皂或香皂水的手指修正表面,最后拆除封口胶或纸胶带(该方式能达到密封胶表面顺直美观且密封胶不粘手的效果)。

  由于加润滑油存在油凝、油污等弊端,宜采用加入铅笔粉的处理方式进行简单、有效处理。

  常遇轴承损坏轴套不易取下的现象,可用角磨机将轴套开口,然后用金属錾胀开轴套即可。

  可采取将该座椅木条整体更换,拆下的可用木条保留用于后续相应座椅木条损坏后的更换维修,弥补同一座椅木条色差影响品质的问题。

  最好是及时在锁舌上加铅笔粉维修处理,若不能及时维修,可按下锁舌关门,减少关门噪音,带给客户良好服务感受。

  在转入前先把木螺丝涂上油脂或肥皂,就能够比较省力地将木螺丝旋入木头中了。

  用钢锯锯金属材料时,可先把肥皂水涂于锯条上,然后再锯,不但省力,而且锯条不易折断。

  控制电柜安装于锁闭房间内(如:电梯机房、配电室等)的情况下,除空调、通风等降温措施外,自身散热降温方式是打开控制电柜门,避免热量在电柜内的积聚、降低电器使用环境温度,减少故障的发生。

  采用电笔测试低压无功补偿电容器的接线端,若接线端有供电,而电容器没有发热,可判断该电容器多以损坏。

  在对客户设施设备(如:风扇、电脑、燃气灶等)实施维修、保养前,需先判断其相应功能的完好性,以防出现意外增加后续不必要的协调成本。

  针对业主敏感部位(如:单元大堂、电梯轿厢等),可针对性采取季节性灯具色调调整的方式(高温季节统一更换为冷色调,带给客户清凉的感受,低温季节统一更换为暖色调,带给客户温暖的感受),更换下来的灯具可作为后续更换使用。

  为减少对客品质的影响,可将非敏感部位同型材料(如:专用灯罩、高楼层电梯外招板损坏换为对客影响小的二楼外招板等)用作临时替换,并后续跟进完结处理。

  准备一垃圾袋(大小选择需能轻松容入燃烧盘),取下锅炉燃烧盘,放入垃圾袋中对燃烧盘进行清洁,避免燃烧盘碳灰等污物四面散落污染户内成品、不便清洁等问题。

  对软管采取烫水加热软化或者在硬管表面涂上肥皂等润滑剂,软管即容易连接套入硬管。