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五缘湾南部的两个地块里面做个对比保利国贸天琴有什么优势

时间:2022-07-03 15:06:42 来源:华体会app官方下载  作者:华体会app入口 点击: 6次

  五缘湾南部板块,依托五缘湾湿地公园和五缘湾湖里体育公园的大配套,加上临近万达商圈和湾悦城商圈,是未来五缘湾城市面貌提升*的地方。

  保利和国贸合作操盘的高金林地块(保利国贸天琴),对标的五缘湾北岸的国贸天琴湾,会拿出来更加划时代的作品。并且,这块地也是目前所有宗地中居住面积体量*(21.5万㎡)的,相当于三个湖滨四里,正好就可以把公共区域品质提升的成本分摊到巨大的住宅面积里去。同时,保利国贸高金林地块还配建超过8000㎡的社区绿廊,以及社区食堂和社区书店。地块的南侧,过天桥就是万达商圈。可以这么认为,保利国贸高金林地块,是所有宗地里面目前生活配套*完善的地方。

  同时,保利国贸高金林地块(保利国贸天琴)拥有内湾不被遮挡的海湾景观视野,这是对比其他两宗地难能可贵的优势。如果再对标周围中骏天誉和国贸天琴湾的二手房价格,就会理解这里的景观优势大概率会成为未来价格暴击的潜在因素。

  五缘湾南的另一块地,建发复旦医院东南地块依托的是体育公园和天虹商圈配套,位置比之前的建发五缘映月更靠近配套,并且前后都是公园,休闲氛围很棒。美中不足是南面会看到医院。

  建发复旦医院东南地块与建发五缘映月非常类似,在地段不错的前提下,缺点在于项目规模太小,社区内活动空间有限,且配建的公租房与商品房混搭在一起。按照现有的规划条件要求,有1.15万㎡的配建面积,即100套房子,要混搭在所有的住宅里面。这两点,可能会劝退一些人。

  五缘湾东部的轨道湿地公园地块与高金林类似,也是属于规模大、配建多的地块,而且目前挨着市属的音乐*。这个位置由于前期属于城市和村落的结合地段,需要全部建成才能与湾东其他区域连成一片,享受到高量级的城市配套。

  轨道湿地公园地块多,体量大,商业配套也比较丰富。核心的问题,在于自持面积太多(超过10万㎡),并且还要承担地铁建设的9.23亿元成本。这就导致了湿地公园项目背上了非常重的负担。在这样的负担之下,不能卖出超越其他楼盘的价格,意味着成本只能向内压缩。要做得出彩,比较困难。尤其是对于轨道集团这样的地产新手,面临比较大的挑战。

  因此,综合各种因素,对于五缘湾板块三宗新土地,我们的排序是高金林地块(保利国贸天琴)≥复旦医院东南地块≈湿地公园地块。

  尤其是高金林地块(保利国贸天琴),确定性*,未来如果参照国贸天琴湾打造,很有可能又会成为片区的标杆项目,带来非常高的二手房收益。

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